Prieelvogelweg 28

Prieelvogelweg 28 1349 CJ Almere

 Reageer Terug

Omschrijving

Algemeen
Op een ruime kavel van 1.875m2 in Almere Hout ligt deze sfeervolle, uitstekend onderhouden vrijstaande villa (180m2 woonoppervlakte) met achter op de kavel gelegen een vrijstaand gebouw (voorheen een dierenartsenpraktijk (60m2 woonoppervlakte), welke aangepast en verfraaid is en nu in gebruik is als speel/woon/studieruimte. Door de indeling en goede afwerking van de praktijk is dit gebouw voor allerlei doeleinden, zowel beroepsmatig als privé geschikt. De villa is gelegen op een kleinschalig en overzichtelijk woon/werk-bedrijven-terrein in het buitengebied van Almere - Hout. Er is een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding dat allerlei beroepen toestaat zich hier te vestigen; vraag bij interesse de makelaar naar het complete verhaal. Ook paardenliefhebbers zijn welkom om te komen kijken, dit is een uitgelezen plek voor paard aan huis; de stallen zijn aanwezig!

De villa zelf is een plaatje. Dit is zo’n woning waarbij de combinatie tussen een praktische, functionele indeling en een aantrekkelijk landelijk-leven-sfeer uitstekend is gelukt. Elke ruimte ademt sfeer, zijn ruim, licht en mooi afgewerkt. Details als luiken (gemaakt van een voormalige Almeerse brug), een in de gevel gemetselde Ispaster zwerfkei (het ideale plekje om met een kop koffie van de vroege voorjaarszon te genieten), een robuuste carport (met als middensteun een fraaie boomstam) maken het tot een geheel dat balans uitstraalt, het klopt. Echt een plek om heerlijk van het buitenleven te genieten.

Ligging
De Prieelvogelweg is gelegen in Almere Hout, tussen de weilanden en groen. Het is er heerlijk wonen, met volop uitrij mogelijkheden voor paarden en voldoende bos om een paar uur te kunnen wandelen. De polder kent z’n eigen leven, dicht bij de natuur met prachtig licht en wolkenschilderijen. Rust en ruimte. Je rijdt vanuit ’t Gooi de Stichtse Brug over en de rust komt naar je toe. Hier kan je je eigen ding doen en ben je omringd door mensen, die dat ook doen. Kortom, het is genieten op deze plek, vooral met een zonnetje en goede vrienden om je heen! Ook voor bedrijven is de ligging nabij de uitvalswegen ideaal: de bereikbaarheid en vindbaarheid is uitstekend! Door de ligging nabij de A-27 ben je binnen 10 minuten zowel in Almere als in 't Gooi. Een ideale ligging voor mensen die de rust zoeken van het buitenleven, maar de voorzieningen binnen 10 autominuten willen kunnen bereiken. Op fietsafstand is een basisschool aanwezig, in Nobelhorst in Almere Hout. Ook is hier voor- en naschoolse opvang aanwezig.

Indeling van de villa
Entree, zij-entree met toegang tot de hal met fraaie vide, mooie robuuste licht-eiken trap, plavuizen met vloerverwarming, een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de grote droge kelder van circa 16m2: ideaal om wijn en voorraden te bewaren!

Als u de woonkamer binnenstapt ziet u de geslaagde combinatie tussen praktisch en sfeervol: de woonkamer, eetkamer en woonkeuken staan met elkaar in open verbinding, maar vormen elk een fijne leefruimte op zich. De woonkamer is voorzien van een fraaie natuurstenen open haard. De werkkamer is afsluitbaar, maar staat met geopende deur, ook weer in contact met de overige leefruimtes. Indien gewenst is deze werkkamer overigens eenvoudig bij de woonkeuken en eetkamer te betrekken; hier is tijdens de bouw al rekening mee gehouden.

Blikvanger in de woon- en eetkamer is het dubbele paar openslaande deuren, die beiden toegang bieden tot het besloten sfeervolle terras met dakplataan; het middag-licht valt door deze deuren zo mooi naar binnen! De overige ramen zijn zo geplaatst, dat u naar alle kanten naar buiten kunt kijken.
De kamers zijn verder voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, vloerverwarming, strakke wandafwerking en ramen met roedeverdeling.

De sfeervolle woonkeuken (Arclinea) is voorzien van een robuust Belgisch hardstenen aanrechtblad, een grote spoelbak, een Foster Arclinea fornuis met afzuigkap, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een close-in-boiler. Naast de keuken is een bijkeuken aanwezig met porseleinen wastafel, was- en drogeropstelling en deur naar de achtertuin.

1e etage:
De eerste etage bereikt u via de vide met de fraaie licht-eiken trap met dubbele, zwartstalen trapleuning. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de 2 badkamers. De slaapkamers zijn zo gesitueerd, dat ze niet aan elkaar grenzen. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een massief eiken houten vloer en airconditioning (niet omdat het een te warm huis is; de bewoners zijn door reizen airconditioning gaan waarderen).

De grootste badkamer is naast de hoofdslaapkamer gesitueerd. Deze moderne badkamer is voorzien van strak afwerkte wanden en mozaïektegels, een ligbad, een separate douche met thermostaatkraan, een vrijhangend toilet, 2 fraaie wastafels een designradiator en een dakkapel met ramen met roedeverdeling, waar licht en lucht door kan binnentreden.

De tweede badkamer is eveneens voorzien van strak afgewerkte wanden en mozaïektegels. Verder is de badkamer voorzien van een douche met thermostaatkraan, een wastafel, een vrijhangend toilet en een dakraam.

Via een vlizotrap is de bergvliering te bereiken, welke zich over de 3 slaapkamers bevindt: heel veel ruimte om heel veel op te bergen. Tevens is hier de CV-installatie gesitueerd (Vaillant combiketel 2009).

Indeling van de praktijk:
Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande praktijk, welke jaren als dierenartsenpraktijk heeft gediend (maar zich voor meerdere doeleinden leent). Het bestaat uit 2 delen: het geïsoleerde deel, met goede wandafwerking en vloerverwarming waar de praktijk zich bevond en het ongeïsoleerde deel, waar de stallen zich bevinden.

De binnenkomst van de praktijk is in de wachtkamer, welke is voorzien van een groot zijraam. Hier bevindt zich eveneens de meterkast. De naastgelegen spreekkamer is voorzien van 2 grote ramen en een keukenblok. Via de hal is er toegang tot een toilet met fonteintje en een separate douche-ruimte.

Vanuit de hal is er toegang tot het gedeelte dat voorheen werd gebruikt als behandelruimte voor grootvee en paarden, maar nu is ingericht als een sfeervolle woon/speel/logeer/studieruimte. Deze ruimte is (evenals de wachtkamer en de spreekkamer) voorzien van vloerverwarming. De mooie stolpdeuren, waar voorheen het grootvee door naar binnen kon komen geven het geheel een stoere, robuuste sfeer. Maar de échte blikvanger is de mooie boomstam, die de basis vormt voor een houten vide onder de nok. De ruimte is voorzien van strak afwerkte wanden en een plafond met inbouwspots.

Het ongeïsoleerde deel zijn de stallen: hier is ruimte voor 3 tot 4 paarden. Deze ruimte is voorzien van een betonnen vloer met afvoerputten. De zijkant is wederom voorzien van 2 grote stolpdeuren.

Achter de praktijk is een overkapping aanwezig waaronder van alles gestald kan worden. Daarnaast zijn er een houthok en een kippenhok.

Indeling van de buitenruimte:
Achter een houten elektrische hek bevindt zich de oprit, welke tot achter de praktijk doorloopt. Naast de praktijk bevindt zich de robuuste houten carport met als centrale steun: een mooie boomstam.

De tuin is in strakke, rustige lijnen aangelegd: gazon, omzoomd door beukenhagen. Er zijn een aantal goed geplaatste bomen waaronder: 2 eiken, een els, en een iep. De border is voorzien van diverse struiken.

Het hart van de tuin bevindt zich aan de voorzijde van het huis; een terras dat door 2 (met blauwe regen en druif begroeide) gevels wordt omsloten, waardoor je daar heerlijk kunt zitten: uit de wind, in de zon. Een volwassen dakplataan zorgt voor de nodige schaduw in de zomer. En ook dit terras heeft een eigen plekje: een fraaie ingemetselde Ispaster zwerfkei uit Noord Spanje. Vanuit dit terras is er toegang tot de woonkamer en de eetkamer.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1998; woonoppervlakte 240m2 (verdeeld over 180m2 in de villa en 60m2 in de achtergelegen vrijstaande ruimte); oppervlakte stallen: 50m2; perceeloppervlakte 1.875m2;
• De villa is uitstekend onderhouden en geheel voorzien van vloerverwarming (muv van de slaapkamers en de vliering). De zinken goten zijn vernieuwd, het schilderwerk is in 2014 gedaan, de CV-ketel in 2009 vervangen, de gevels zijn in 2015 gereinigd.
• Oplevering in overleg.

Uniek aan deze woning

Kenmerken

Vraagprijs: € 750.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1998
Ligging: buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging
Woonoppervlakte: 240 m²
Perceeloppervlakte: 1875 m²
Inhoud: 756 m³
Bijzonderheden: dubbele bewoning mogelijk
Type woning: vrijstaande woning, villa, bedrijfs- of dienstwoning
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
Energielabel: B
Verwarming: c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin: tuin rondom
Ligging Tuin: noordoost
Garage: carport, parkeerplaats

Foto's

Uw makelaar: Madeleen van den Brink

Tel: 036 - 841 2561
Madeleen van den Brink

NVM makelaar
RMT
info@huisidee.nl 

Route

Route TOP

U vertrekt vanaf

Toon route

Stel uw vraag

Stel uw vraag TOP