Omschrijving

- Vrijstaand wonen, met garage, oprit en zonnige tuin aan water; waterpret direct vanaf vlonder (suppen, roeien, schaatsen)
- Voorzien van 20 premium Sunpower zonnepanelen (405wp, ca 8000 kwu opbrengst per jaar)
- Met 4 slaapkamers, woonkeuken, uitgebouwde woonkamer, luxe sanitair en tuin aan het water écht ideale gezinswoning
- Gelegen tegenover de buurtkavel van Buurtschap Zuid: eindeloos spelen voor de deur!
- Luxe afwerkingsniveau

Wat een pláátje, deze aan het water gelegen via de garage geschakelde maar verder vrijstaande villa met aangebouwde stenen garage en oprit… Deze jonge nieuwbouwwoning (bouwjaar 2017) heeft het allemaal: een bijzonder mooie ligging, een tuin grenzend aan het water en op steenworp afstand van het bos. De woning is voorzien van een luxe sfeervolle woonkeuken met loopdeuren naar de diepe voortuin, een tuingerichte uitgebouwde woonkamer met een bio-ethanol haard en lamelparket, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin aan het water met een toffe 13,5 meter brede vlonder, 3 slaapkamers op de 1e etage, een luxe badkamer en een 4e slaapkamer en grote wasruimte op de 2e etage (waar eventueel een 5e slaapkamer te creëren is). Daarnaast is het een duurzaam huis: uitstekend geïsoleerd en met maar liefst 20 zonnepanelen die je energierekening laag houden.

Ligging:
Nobelhorst is het dorp van Almere, gelegen in Almere Hout. Een sfeervolle en groene woonomgeving waar dorpse architectuur, mooie straatbeelden en een groene woonomgeving de hoofdingrediënten
vormen. De dorpse uitstraling zie je terug in de aankleding van de wijk: hagen, klinkers, leibomen en de Dorpsroute maken dit een wijk als geen ander. Nobelhorst wordt omringd door bos & groen, heerlijk om even het bos in te lopen of een rondje 4-bruggenpad te doen. Het buurtgevoel wordt versterkt door het Buurtschap waarin bewoners zich verenigen.

Het huis ligt aan een sfeervol straatje op Het Eiland, waar de buurtkavel van Buurtschap Zuid gelegen is; het vormt de centrale speelplek in een geborgen buurtje. De naastgelegen brug leidt rechtstreeks naar het bos: binnen 5 loopminuten ben je omgeven door het groen, zo fijn!

Zowel basisschool ‘Het Universum’, basisschool ‘De Verwondering’ en BSO ‘het Sterrenrijk’ liggen op 1 tot 2 minuten lopen en de buurtsuper, de baristabar Boon en sportschool O'brien zijn om de hoek. Ietsje verder tref je het Pannenkoekenrestaurant Smullen & Spelen. En heerlijk: op 5 tot 10 fiets- of autominuten afstand, bevinden zich de mooie 27-holes golfbaan Almeerderhout, de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart en De Kemphaan. De verbinding met de uitvalswegen en A6 en A27 zijn uitstekend.

Indeling:
Zij-entree, hal met lamelparket en vloerverwarming, meterkast en een luxe vrij hangend toilet met verzonken reservoir.

Wat een fijne leefruimte! De tuingerichte woonkamer is 2,4m uitgebouwd, waardoor je veel ruimte hebt in de woonkamer en ook genoeg ruimte voor een 8-, tot 10-persoons eettafel. De wanden zijn voorzien van vliesbehang, de vloer is voorzien van een recent geschuurd en met Skylt behandelde onderhoudsarme eikenhouten lamelparket vloer met hoge witte plinten en de woonkamerdeur is voorzien van glasstroken. Voor koude dagen én sfeer is er een bio-ethanol haard aanwezig, welke mooi is ingebouwd. De openslaande deuren met grote zijramen bieden leuk uitzicht op de achtertuin en het aangrenzende water.

De moderne luxe keuken is aan de voorzijde gelegen: een strakke, deels greeploze witte en deels houtlook keuken is voorzien van een fraai kookeiland met composieten aanrechtblad, wandkasten en een extra keukendeel met het spoelgedeelte. De keuken is voorzien van een Quooker met 15l boiler, een brede NEFF inductiekookplaat, en verder een: AEG afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een combi-oven. De lades, het deels verlaagde plafond met op afstand bedienbare inbouwspots, de sfeervolle planken en de luxe shutters maken de sfeer in de keuken compleet.

Vanuit de openslaande deuren stap je de tuin in…. wat een fijne plek! De op het zuidwesten gelegen achtertuin is voorzien van een terras, gazon en een trap naar de tuinbrede vlonder van circa 13,5 x 4 meter. De maat van de vlonder maakt dat je hier lekker kunt relaxen op je loungebank, terwijl de kinderen in en uit het water klauteren en de eettafel aan de andere kant van de vlonder klaarstaat, met de barbecue ernaast. Dankzij de zuidwest-ligging heb je hier de hele dag, tot ver in de avonduren, de zon in de tuin. En als het gaat schemeren? Dan neemt de automatische tuinverlichting met dusk-till-dawn stand het over.

Vanuit de achtertuin heb je toegang tot een aangebouwde stenen garage. De garage heeft een goede maat en het plafond is hoog, wat veel extra bergruimte biedt. De 2 openslaande deuren bieden toegang tot de oprit.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Deze etage is voorzien van laminaat met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van vliesbehang. Leuk detail zijn de zijramen op deze etage, in de kinderkamer en op de overloop.

De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met een regendouche en een nisje, een fraai wastafelmeubel met 2 kranen, een spiegelkast en 2 extra wandkasten, een 2e toilet (vrij hangend) en een designradiator. Licht en lucht kan toetreden via het raam. Ook hier zit het hem in de details: de lades van het wastafelmeubel zijn voorzien van verlichting, evenals de spiegelkast.

Op de 2e verdieping, tevens volledig voorzien van vloerverwarming en laminaat, tref je de ruime overloop met een werkhoek en het was gedeelte, met de wasmachine- en drogeraansluiting en een aparte wastafel met koud- en warmwater. Daarnaast is er een afgeschermde technische ruimte, met daarin de CV-opstelling, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen.

Aan de tuinzijde tref je de 4e ruime slaapkamer, welke is voorzien van een gevelraam en een dakraam.

• Bouwjaar 2017, woonoppervlakte 156m2, perceeloppervlakte 288m2
• Super leuk huis: een echte eyecatcher in Nobelhorst waar met heel veel liefde is gewoond;
• Op iedere etage UTP aansluitingen in het plafond t.b.v. WiFi Access-Points, evenals UTP-netwerk aansluitingen in de meeste kamers
• Energiezuinig dankzij de uitstekende isolatie en de premium 20 zonnepanelen.
• Uitstekend onderhouden: in het echt nóg mooier dan op de foto’s!
• Aanvaarding in overleg

Uniek aan deze woning

Kenmerken

Vraagprijs:	€ 775.000,- k.k.
Aanvaarding:	in overleg
Bouwvorm:	Bestaande bouw
Bouwjaar:	2017
Ligging:	aan rustige weg, aan vaarwater, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Woonoppervlakte:	156 m²
Perceeloppervlakte:	288 m²
Inhoud:	689 m³
Type woning:	vrijstaande woning, eengezinswoning
Kamers:	6
Slaapkamers:	4
Badkamers:	1
Energielabel:	A
Verwarming:	vloerverwarming geheel
Tuin:	achtertuin, voortuin, zijtuin
Ligging Tuin:	zuidwest
Garage:	aangebouwd steen